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美国留学租房经验分享

作者:08留学网 时间:2016-08-09

  美国留学,留学生入学后,学校会发给学生一个专门的《租房小册子》,内容包括如何租房、在哪儿可租房等相关信息。学生一般租住公寓房,看到apartment(公寓)、loft(阁楼)等字样,都指的是这类房子。还有一种联排别墅,也属于学校,但房子不在校内,这类房子没有家具,而一般来说,出租的房子都带有简单家具。美国留学租房有哪些需要注意的方面:

    一、通读租约

  在租约上签字之前,认真阅读其重要条款。你可能会发现租约中有的条款自己不能接受。比如说,对房客或宠物的限制,对房屋布置的限制,或对在家经营生意的限制。对中国人来说,一定要询问是否可在户外晾晒衣物,通常公寓的阳台只可凭靠眺望,享受阳光,不作晾晒衣物之用,因为在北美的许多城市,晾晒衣物是不雅观的。

  租房还有带家具(furnished)和不带家具(unfurnished)之别,当然带家具的房子租金要贵一些。租金是否包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用?但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容,在签租约之前,最好是亲自到房子里察看一下。

  如你有语言障碍,求助于通晓双语的亲戚朋友翻译,解释租约条款。

    二、立字为证

  为避免与房东之间的纠纷和误解,把所有协议都落实在书面。保存好与房东的通讯记录,若有口头协议一定要随后写信确实。例如,你有东西要请房东修理,最好以书面形式向房东提出,把你的请求写下来给房东,在书面要求上签名,注明日期,并自存一份备忘。如果房东口头答应帮你修理,你可自写一封短信给房东确认。

    三、保护隐私

  租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金,就是关于房东进入出租屋的权利,和租客隐私权。更好地理解租约中的有关隐私权的部份能帮你有效地保护自己的权利。例如,你应清楚如果房东需要进入你租的房屋,房东必须提前多长时间通知你。

  房东在一般情况下是不可以进入租出的房子的,如果房东因修理房屋等事由而需要进入房子就必须给租客一个合理的通知(通常为24小时),房东如果没有这样做,租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。

    四、要求维修

  你有权利居住在适宜居住的房屋内。房东必须给租客提供适宜居住的基本条件,包括房屋要能防风挡雨,供暖、水、电,清洁卫生条件和安全条件。如果你租住的房屋未被维护好,你有几个选择。一是少付部份租金用以支付维修的费用,二是通知房检人员(buildinginspector), 房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修,再就是搬家并且无需支付剩余租约期的租金。租客可以向当地政府的有关部门,如卫生、安全部门投诉,也可以采取法律行动。

    五、保持与房东的良好沟通

  出现问题时,例如房东修理东西时拖拖拉拉,主动找房东谈话共同寻找一个解决办法,尽量避免令人挠头的官司。

  如果与你合住的是你的房东,那就意味着你要"牺牲"一些自由,如:和房东共用卫生间和厨房;要遵守房东的一些规定,诸如不能过多地邀朋聚友,厨房禁油烟,不能高声打电话等。

   六、保障安全

  调查了解一下你所入住的房子还有所在的街区是否安全,如果不安全,你需弄清楚你能要求房东为你做什么。有的州法或是当地法律要求房屋必备一定的安全设施, 你应取得一份这样的法律副本。检查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性,了解清楚过去在此处或附近的房屋是否发生过犯罪事件。如果极有可能发生犯罪事件,也许你的房东受法规约束,必须要采取有关措施保护你。

    七、如何保护自己的租房利益?如何与房东就房屋问题交涉?

  一般来说,应该及时提醒房东解决问题。如果你觉得房东一直没有尽到责任,可以开始拒付房租并寻求法律保护,学校一般有免费的法律顾问可以提供咨询。或者找本市的相关的Department咨询,每个城市都有专门处理房租问题,协调房东和房客关系的部门。


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